Real Estate Valuation Guide for a Property in Bebek, Istanbul

Question:

merhaba bir mesken yani gayrimenkul değerlemeye çalışıyorum ama asla sınır belirleyemedim bana litfenlütfen şu bilgilere göre anlamamı sağla bişeyleri 7 ÇATI KAT

Öznitelik Bilgisi Bina/BB Listesi İl İstanbul İlçe Beşiktaş Mahalle/Köy Bebek Mahalle No 144462 Ada 1389 Parsel 257 Tapu Alanı 636,60 Nitelik Altı Katlı On Daireli Bahçeli Kargir Apartman Mevkii - Zemin Tip Kat Mülkiyet Pafta 68 73422758 1389 257 P.68 - Bina Ana Giriş - DILEK APARTMANI 11 1570937209 7 Mesken Özel Bilinmeyen 230 / 5.000 150

320

11.10

SC DEFO OSTTE ASANSÖR MAK DA

289

500

825

450

150

MOTBAKEIK

300

100

215

220

160

300

189

150

SALON

300

489

256 50%

ODA

300

PERGOLA

330

BALKON

390

2010

340

300 i STANBUL / BEŞİKTAŞ / BEBEK MAHALLESİ / GERMENCİK (Sokak) / 11 - Mesken - Bina Ana Giriş - / İç Kapı No : 7 - Kullanım Amacı : Mesken. 323 / 5.000 2010

SALON

ÇK

DDA

PERGOLA

290

1.NK.

468

SALON 186

375

797

ODA

376

169

201

3.50 KAT PLAN

ORT

Answer:

Merhaba! Gayrimenkul değerlemesi, birçok faktörü göz önünde bulundurarak yapılması gereken bir süreçtir. Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda, değerleme yaparken dikkate almanız gereken bazı önemli noktaları aşağıda sıralıyorum:

1. Lokasyon

İl ve İlçe: İstanbul, Beşiktaş, Bebek gibi merkezi ve prestijli bir lokasyonda yer alması, gayrimenkulün değerini artırır.
Mahalle: Bebek, İstanbul'un en gözde ve yüksek değerli mahallelerinden biridir.

2. Bina Özellikleri

Nitelik: Altı katlı, on daireli, bahçeli bir apartman olması, özellikle bahçe gibi ek alanların varlığı, değerini artırır.
Kat Mülkiyeti: Kat mülkiyeti, mülkün yasal durumunu gösterir ve alım satım işlemlerinde önemlidir.

3. Tapu Alanı

636,60 m²: Gayrimenkulün toplam alanı, değerlemede önemli bir faktördür. Daha büyük alanlar genellikle daha yüksek değer taşır.

4. Daire Özellikleri

Oda Sayısı ve Alanları: Dairedeki oda sayısı ve her bir odanın büyüklüğü, konfor ve kullanım açısından önemlidir. Örneğin, salon ve odaların büyüklükleri, alıcıların ilgisini çeker.
Ekstra Alanlar: Balkon, pergola gibi ek alanlar, yaşam kalitesini artırır ve dolayısıyla değeri yükseltir.

5. Piyasa Koşulları

Benzer Gayrimenkul Fiyatları: Bebek bölgesindeki benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatlarını araştırmak, değerleme için önemli bir referans sağlar.
Talep ve Arz: Bölgedeki konut talebi ve arzı, fiyatları etkileyen önemli faktörlerdir.

6. Diğer Faktörler

Ulaşım ve Altyapı: Ulaşım imkanları, okul, hastane, alışveriş merkezleri gibi sosyal olanaklar, gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlardır.
Yapının Durumu: Bina yaşı, bakım durumu, yapılan tadilatlar gibi unsurlar da değerleme sürecinde dikkate alınmalıdır.

7. Değerleme Yöntemleri

Karşılaştırmalı Piyasa Analizi: Benzer gayrimenkullerin satış fiyatları ile karşılaştırma yaparak değer belirleme.
Maliyet Yöntemi: Gayrimenkulün yeniden inşa maliyetini hesaplayarak değer belirleme.
Gelir Yöntemi: Eğer gayrimenkul kiralanıyorsa, potansiyel kira gelirine dayalı bir değerleme yapılabilir.

Sonuç

Verdiğiniz bilgilerle birlikte, yukarıdaki faktörleri göz önünde bulundurarak bir değerleme yapabilirsiniz. Ancak, kesin bir değer belirlemek için yerel emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmek ve benzer gayrimenkullerin fiyatlarını incelemek önemlidir. Ayrıca, profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanından yardım almak da faydalı olabilir.